পৃষ্ঠাসমূহ

বুধবার, ২৯ জুন, ২০২২

ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র

ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র

সেলিমা বেগম, স্বামী: ড. মোহাম্মদ আবদুল মজিদ, এ-১২, রমনা এষ্টেট কমপ্লেক্স, ১২৪, বড় মগবাজার ঢাকা। স্থায়ী ঠিকানা: ৪৯০/এ, গ্রীনওয়ে বড় মগবাজার, ঢাকা। জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-অবস্র প্রাপ্ত ডিজিএম , বাংলাদেশ ব্যাংক।
      

প্রথম পক্ষ-
ফ্ল্যাটের মালিক  মোঃ ফজলুর রহমান, পিতা-মরহুম মতেহার মন্ডল, গ্রাম-মানিকদিহি, ডাকঘর- জি পান্তাপাড়া, উপজেলা-মহেশপুর , জেলা- ঝিনাইদহ। জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-চাকুরী।
                                                                                                   দ্বিতীয় পক্ষ- ভাড়াটিয়া
 

পরম করুণাময় আল্লাহ তায়ালার নামে স্মরণপূর্বক ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র এর বর্ণনা আরম্ভ করিলাম। যেহেতু  প্রথমপক্ষ ঢাকা শহরস্থ বিল্ডিং নং-২, এপার্টমেন্ট নং- এ/২, ফ্লোর নং- ৪, বাংলাদেশ ব্যাংক কো-অপারেটিভ রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স, ১৭/এ, শান্তিবাগ  (মোমেনবাগ), ঢাকা এর স্বত্ববান, মালিক ও ভোগদখলকার বটে এবং যেহেতু ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত ফ্লোর নং-৪, (৫ম তলা) পূর্ব উত্তর দিকের ১৪০০ বর্গফুট ফ্লাট  স্পেস (যা তফসিলে বিশদ বর্ণিত আছে) বাসস্থান হিসেবে ব্যবহরের জন্য মাসিক ভাড়া দেয়ার জন্য প্রথম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিকের নিকট ১লা অক্টোবর , ২০২১ ইং হতে ৩০শে সেপ্টেম্বর , ২০২৩ ইং সাল পর্যন্ত ০২ (দ্ইু) বছর মেয়াদে মাসিক ভাড়া ২৭০০০/- (সাতাইশ হাজার) টাকায় প্রস্তাব করিলে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়ার   প্রস্তাবে সম্মত হয়ে তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাট উক্ত ০২ (দুই) বছর মেয়াদের জন্য মাসিক ভাড়া দিতে সম্মত হন এবং  উভয়পক্ষ নিম্নলিখিত শর্তে অত্র চুক্তিতে আবদ্ধ হলেন।
 

শর্তসমূহ
০১)     অত্র চুক্তিপত্র ০১ অক্টোবর, ২০২১ ইং হতে কার্যকর হবে যা ৩০ শে সেপ্টেম্বর , ২০২৩ ইং পর্যন্ত অর্থাৎ ২ (দুই)  বছর মেয়াদের জন্য বলবৎ থাকবে।
০২)    তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাট মাসিক ভাড়া ২৭০০০/- (সাতাইশ হাজার)) টাকায় ধার্য্য করে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া প্রথম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিককে প্রত্যেক মাসের ভাড়া চলতি মাসের ০৭ তারিখের মধ্যে পরিশোধ করবেন।
০৩)    উভয় পক্ষের সম্মতিক্রমে নতুন শর্ত সংশোধন ও সংযোজন সাপেক্ষে ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটের চুক্তির মেয়াদ নতুন মেয়াদের জন্য আলোচনার মাধ্যমে নবায়ন করা যাবে। নবায়নের সময় ভাড়া তৎকালীন বাজার দর অনুযায়ী নির্ধারিত হবে।  
০৪)    ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিককে জামানতস্বরূপ ৩৫০০০/০ (পঁয়ত্রিশ হাজার) টাকা মাত্র ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিকের নিকট অগ্রিম হিসেবে রাখবেন।

০৫)    ২য় পক্ষ বাড়াটিয়া তফসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটের আসবাবপত্র ও অন্যান্য সরঞ্জামাদির কোনরূপ ক্ষতি সাধন করবেন না এবং ভাড়াটিয়া উক্ত বাড়ি ছেড়ে দেওয়ার সময় আসবাবপত্র ও অন্যান্য সরঞ্জামাদি ভাল অবস্থায় ফেরত দিবেন এবং কোন প্রকার ক্ষতি সাধন হলে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিককে যথাযথ ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকবেন। অত্র চুক্তি রদ ও রহিত করা হলে এবং ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়ার নিকট ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক কোন পাওনা থাকলে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া তা বুঝিয়ে দিবেন। আবার ১ম পক্ষের নিকট ২য় পক্ষ কোন পাওনা থাকলে তা ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে বুঝিয়ে দিবেন।
০৬)    অত্র চুক্তিপত্র ও উহার শর্তসমূহ এবং থাকাকালীন তফসিল বর্ণিত ভাড়াটিয়া ঘরে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া এমন কোনরূপ অবাঞ্ছিত কাজ নিজে বা অন্য কাউকেও করতে দিবেন না, যা প্রতিবেশীর বা অন্য কোন ফø্যাট মালিকের ক্ষতি বা দুঃখের কারণ হতে পারে।
০৭)    ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া তফসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটের বা উহার কোন অংশে যে কোন ধরনের বিস্ফোরক দ্রব্য বা দাহ্য বস্তু, অধিক ওজনের জিনিস বা বস্ত, যন্ত্রপাতি ইত্যাদি জমা করে রাখতে এবং  এমন কোন কাজ করতে পারবেন না যাতে তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটের ক্ষতি বা এলাকার বিরক্তির পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়।
০৮)    ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিকের পূর্ব লিখিত অনুমতি ব্যতীত ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটে কোন রকম দেয়াল উত্তোলন অথবা বর্তমান মেঝে অথবা উহার অংশ বিশেষের পরিবর্তন/পরিবর্ধন সাধন করতে অথবা যে কোন ধরনের যন্ত্রপাতি বসাতে পারবেন না।
০৯)    ১ম পক্ষ মালিক অথবা তাঁর কোন প্রতিনিধিকে তফসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত ফ্ল্যাট অথবা উহার অংশ বিশেষ তদারকি করার জন্য ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া অনুমতি দিতে বাধ্য থাকবেন।
১০)     তফসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটে ২য় পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিকের পূর্ব অনুমতি ব্যতীত কোন উপ-ভাড়াটিয়া (ঝঁন খবঃ) বসাতে বা ৩য় ব্যক্তির নিকট দখল হস্তান্তর করতে পারবেন না।
১১)     ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া যদি ফ্ল্যাট ছেড়ে দিতে চান তাহলে ১ম পক্ষ মালিককে ০২ (দুই) মাসের অগ্রিম নোটিশে ফ্ল্যাট ছেড়ে দিতে পারবেন এবং সেক্ষেত্রে জামানত বাবদ প্রদেয় টাকা ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়াকে ফেরত দিতে বাধ্য থাকবেন। যদি কোন ভাড়া বকেয়া থাকে তবে উক্ত ভাড়া জামানত হতে কর্তন করা যাবে। অনুরূপভাবে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিকের প্রয়োজনে ০২ (দুই) মাসের অগ্রিম নোটিশ প্রদান সাপেক্ষে তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটের দখল ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিককে বরাবরে ছেড়ে দিতেও বাধ্য থাকবেন।   
১২)    ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া মিটার অনুযায়ী বিদ্যুৎ, তিতাস গ্যাস কর্তৃক নির্ধারিত গ্যাস বিল এবং ফ্ল্যাট ওনার্স এসোসিয়েশন কর্তৃক ধার্যকৃত মাসিক সার্ভিস চার্জ  নিয়মিত পরিশোধ করবেন। শুধুমা ত্র এসোসিয়েশন কৃর্তক ধার্যকৃত মাসিক চাঁদা ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক পরিশোধ করবেন।
১৩)    যদি ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া ( খবধংবব) অত্র চুক্তিপত্রের কোন শর্ত ভঙ্গ করেন, তাহলে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক (খবধংড়ৎ) ভাড়াটিয়া (খবধংবব) কে ০২ (দুই) মাসের নোটিশ দিয়ে চুক্তিপত্র বাতিল করতে পারবেন এবং দুই মাসের নোটিশ মেয়াদের মধ্যে ভাড়াটিয়া সম্পূর্ন খালি অবস্থায় উহার দখল বুঝিয়ে  দিবেন।
১৪)    ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া নির্ধারিত তারিখের মধ্যে ধার্যকৃত মাসিক ভাড়া ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিককে প্রদানপূবর্ক অত্র চুক্তিপত্রের শর্তসমূহ যথাযথভাবে পালনের মাধ্যমে শান্তিপূর্নভাবে তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটের দখল বজায় রাখবেন এবং ভোগ দখল করবেন। এতে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটের মালিক কোন প্রকার বাধা অথবা অসুবিধা সৃষ্টি করবেন না।
১৫)     অত্র চুক্তিপত্রের যে কোন শর্ত উভয় পক্ষ ভঙ্গ করলে তাকে আইনতঃ শর্ত ভঙ্গের অপরাধে উচ্ছেদ করা যাবে।
১৬)    ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া কমপ্লেক্সে বসবাসের জন্য ফ্ল্যাট ওনার্স এসোসিয়েশন কর্তৃক সময়ে সময়ে জারীকৃত নিয়ম-কানুন মেনে চলতে বাধ্য থাকবেন।

তফসিল পরিচয়

জেলা ও শহর- ঢাকা, থানা-রমনা হালে শাহজাহানপুর, বাংলাদেশ কো-অপারেটিভ রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স, ১৭/এ, শান্তিবাগ (মোমেনবাগ), ঢাকা এর ২ নং ভবনের ৪র্থ ফ্লোরের ৫ম তলা, এ/২, পূর্ব উত্তর দিকের ১৪০০ বর্গফুট ফ্ল্যাট।

এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে ও সুস্থ শরীরে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র চুক্তিপত্র পাঠ করা ও উহার মর্ম অবগত হয়ে আমরা উভয় পক্ষ নিজ নিজ নামে সহি সম্পাদন করলাম। ইতি, তারিখ:



-------------------------                -----------------------------
প্রথম পক্ষ- মালিকের স্বাক্ষর                 দ্বিতীয় পক্ষ- ভাড়াটিয়ার স্বাক্ষর

সাক্ষীগণের স্বাক্ষর :

১।



২।

 

এই আর্টিকেলটি যদি আপনাদের সামন্য উপকারে আসে তাহলে মন্তব্যের মাধ্যমে অবশ্যই আমাদের জানাবেন।

কোন মন্তব্য নেই:

একটি মন্তব্য পোস্ট করুন