ঘর বা দোকান ঘর ভাড়া দেয়ার পূর্বে চুক্তিপত্র সম্মাদন করা জরুরী। চুক্তিপত্র সম্পাদিত হলে ঘর মালিক
এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে একটি সহ-অবস্থান বিরাজ করে। চুক্তির মধ্যে বিভিন্ন শর্ত আরোপিত থাকে। কোন পক্ষ যদি চুক্তি ভঙ্গ করে তাহলে অন্য পক্ষ প্রতিকার মূলক ব্যবস্থা নিতে পারে। সুতরাং, ঘর ভাড়া চু্ক্তিপত্র বলতে ঐ চুক্তপত্রকে বুঝায় যেখানে ঘর মালিক এবং ভাড়াটিয়া নিজ নিজ স্বার্থ সংরক্ষণ করে কতিপয় শর্তে আবদ্ধ হয়ে ঘর মালিক ভাড়াটিয়ার নিকট ঘর হস্তান্তর করতে সম্মত হয়।
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের নমুনাঃ
“ঘর
ভাড়ার চুক্তিনামা”
মোঃ আশাদ, পিতা- হানিফা চৌধুরী, মাদ্রাসা রোড, বিবিরহাট, পশ্চিম ষোলশহর, থানা-পাঁচলাইশ, জিলা-চট্টগ্রাম (ঘরের মালিক নামে আখ্যায়িত) যার দ্বারা তাহার উত্তরাধিকারী অথবা মনোনীত ব্যক্তিকে বুঝাবে এবং যিনি এখানে প্রথম পক্ষ নামে অভিহিত। ------ প্রথম
পক্ষ
এবং
মেসার্স
কবির স্টোর, মালিক মোঃ কবির, পিতা- মৃত আব্দুল লতিফ, গ্রাম- মোছাগড়া, পোষ্ট অফিস- মোছাগড়া, থানা-মুরাদ নগর, জেলা-কুমিল্লা।
------- দ্বিতীয়পক্ষ
“দুইজনের
মধ্যে এই চুক্তিনামা সম্পাদিত হয়”
১ম
পক্ষ ষোলশহর বিবির হাট এলাকায় আহমদিয়া ছুন্নিয়া মাদ্রাসা রোড এর বি,এস খতিয়ান নং-১22৫ আন্দর ১০২ নং দাগে তাহার খরিদা জায়গায় উপর একটি ২তলা বিশিষ্ট মার্কেট বিল্ডিং এর দ্বিতীয় তলার সম্পূর্ণ অংশ এবং নীচ তলার উত্তর পার্শ্ব হতে তৃতীয় দোকানটি মাসিক ১০,০০০/- (দশ হাজার টাকা মাত্র) দ্বিতীয় পক্ষকে ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্মত হয়েছে। অত্র
চুক্তিনামায় ২য় পক্ষ ঐ টাকা নিয়মিত মাসে ১ তারিখ থেকে ১০ তারিখের মধ্যে ১ম পক্ষকে প্রদান করতে সম্মত হয়েছেন। ২০১৭
ইং সালের ১লা অক্টোবর তারিখ থেকে উক্ত ঘর ভাড়ার দিন হিসেবে ধার্য করা হয়েছে।
শর্তাবলী
সমূহঃ
১। ২য় পক্ষ ২০১৭ইং সালের ১লা অক্টোবর তারিখে ১ম পক্ষ থেকে ঐ দোকান ঘর ভাড়া নেয়ার অধিকার লাভ
করেন।
২। চলতি মাসের ভাড়া পরবর্তী মাসের ১ থেকে ১০ তারিখের মধ্যে প্রদান করিতে ২য় পক্ষ বাধ্য থাকিবেন। যদি ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া প্রদানে ২য় পক্ষ ব্যর্থ হয় তাহলে পরবর্তী প্রতিদিন ৫০/- (পঞ্চাশ) টাকা করে
জরিমানা দিতে বাধ্য থাকিবেন। উক্ত
জরিমানার অর্থ মাসিক ভাড়ার সাথে প্রদান করিবেন। যদি
কোন
কারণে তা প্রদান করা না হয় তাহলে ১ম পক্ষ উক্ত অর্থ অগ্রিম অর্থ হতে সমন্বয় করিতে পারিবেন।
৩। যদি ২য় পক্ষ ভাড়াকৃত ঘরের কোন ক্ষতি সাধন করেন তাহলে ক্ষতি পূরণের অর্থ ১ম পক্ষকে দিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪। ২য় পক্ষ ভাড়াকৃত ঘরে বিদ্যুৎ সাব মিটার স্থাপন করে বিদ্যুৎ বিল (বাণিজ্যিক দরে) মিটার রিডিং অনুযায়ী প্রতিমাসে
১ম পক্ষকে পরিশোধ করবেন।
৫। ১ম পক্ষের প্রয়োজন স্বাপেক্ষে ১ম পক্ষ (দুই) মাসের নোটিশ প্রদান করে ২য় পক্ষকে ঘর খালী করার পূর্ণ স্বাধীনতা
ও অধিকার রাখেন। যদি
২য় পক্ষ নিজ প্রয়োজনে ঘর খালি করতে চান তাহলে ১ম পক্ষকে কমপক্ষে
২মাস আগে অবগত করতে হবে।
৬। উক্ত ভাড়াকৃত ঘরটি ২য় পক্ষ প্রচলিত নিয়মনীতি অনুসরণ করে ভোগ করবেন এবং কোন ধরণের অনৈতিক,
অসামাজিক কিংবা আপত্তিকর কার্যকলাপ থেকে বিরত থাকবেন।
৭। ২য় পক্ষ অন্য কারো কাছে ঘরটি হস্তান্তর অথবা বিশেষ ভাড়া দিতে পারিবেননা। যদি
তা করেন ১ম পক্ষ
যে কোন
সময় বিনা নোটিশে ২য় পক্ষকে উচ্ছেদ করিতে পারিবেন এবং আইনানুযায়ী ব্যবস্থা গ্রহন করিতে
পারিবেন।
৮। এই চুক্তিনামা ০৫ (পাঁচ) বৎসর পর্যন্ত বলবৎ থােিবন। যার
মেয়াদ ২০১৭ইং সালের ১লা অক্টোবর হইতে
২০২২ ইং সালের ৩০ শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে। উল্লেখ্য
যে, প্রতি ০২ (দুই) বৎসর পর পর
উক্ত ধার্যকৃত ভাড়া ১৫% হারে বর্ধিত হবে। যা
২০১৯ সালের ১লা অক্টোবর থেকে ২০২১ সালের ৩০
শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত প্রতিমাসের ভাড়া ১১,৫০০/- (এগার হাজার পাঁচশত টাকা মাত্র) নির্ধারিত হবে এবং
২০২১ সালের ০১লা অক্টোবর হতে পরবর্তী সময় পর্যন্ত প্রতিমাসের ভাড়া ১৩,২২৫/- (তের হাজার দুইশত
পঁচিশ টাকা মাত্র) নির্ধারিত হবে। এই
মর্মে ১ম ও ২য় পক্ষ সম্মত হন।
৯। এই চুক্তিনামা চুক্তিকৃত সময় অতিক্রান্তের কম পক্ষে দুই মাস পূর্বে ২য় পক্ষ ১ম পক্ষের সাথে আলোচনা সাপেক্ষে
নবায়ন করিতে অথবা নতুন চুক্তিনামা সম্পাদন করিতে পারিবেন।
১০। ২য় পক্ষ জামানত হিসাবে প্রথম পক্ষকে ৬০,০০০/ (ষাট হাজার) টাকা প্রদান করেন। যাহা
চুক্তিনামার মেয়াদ
শেষ না হওয়া পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে (বিলম্ব ভাড়া প্রদানের পরিমান ব্যতীত)।
১১। যদি ২য় পক্ষ পর পর তিন মাসের ভাড়া প্রদান করিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে জামানতের সম্পূর্ণ টাকা বাজেয়াপ্ত
হইবে এবং কোন নোটিশ ব্যতীত ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে উচ্ছেদ করিতে পারিবেন।
এই
করারে স্বজ্ঞানে, সুস্থ শরীরে আমরা ১ম পক্ষ ২য় পক্ষ চক্তি নামায় নিজ নিজ নাম স্বাক্ষর প্রদান করিলাম।
ঘরের
তফসিল
ষোলশহর বিবির হাট এলাকায় আহমদিয়া ছুন্নিয়া মাদ্রাসা রোড এর বি,এস খতিয়ান নং-১০১১৫ আন্দর ১০২ নং দাগে তাহার খরিদা জায়গায় উপর একটি ২তলা বিশিষ্ট মার্কেট বিল্ডিং এর দ্বিতীয় তলার সম্পূর্ণ অং
১ম পক্ষের স্বাক্ষর:
২য় পক্ষের স্বাক্ষরঃ
স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষরঃ
১।
২।
কিছু কথাঃ ঘর ভাড়া দেয়ার ও নেয়ার উভয়পক্ষ একে অপরেরকে ভালোভাবে জেনে শুনে নিবেন। ঘরে কোন ধরণের কার্যক্রলাপে হবে তা চুক্তিপত্রে উল্লেখ থাকা জরুরী। চুক্তিপত্র স্বাক্ষর করার পূর্বে অবশ্যই শর্তগুলো ভালোভাবে পড়ে নিতে হবে। প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর সহযোগিতা নেয়া যায়।
কোন মন্তব্য নেই:
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন