বাড়ি/অফিস ভাড়ার চুক্তিপত্র- নমুনা।

বিস্মিল্লাহির রাহমানির রাহিম

বাড়ী ভাড়ার চুক্তিপত্র

লিখিতং (ব্যক্তি/প্রতিষ্ঠানের নাম যেমনঃ হলিচাইল্ড কলেজ/ মাওলানা মো: বদিউর রহমান) পিতা-হাফিজ উল্লাহ আদনান, সাং-বাড়ী # 10, রোড # ১9, সেক্টর # 15, উত্তরা, মডেল টাউন, পো: উত্তরা, থানা-উত্তরা পূর্ব, জেলা-ঢাকা-১২৩০।                                                  ................মালিক (১ম পক্ষ)

লিখিতং (ব্যক্তি/প্রতিষ্ঠানের নাম) -এর পক্ষে অধক্ষ জনাব মো: রিয়াজুল হক কবির, পিতা-মো: মোজাহারুল হক পোষ্ট মাস্টার, সাং- নারুলী, পো: বগুড়া সদর, থানা-বগুড়া সদর, জেলা-বগুড়া, বর্তমান ঠিাকানা সাং-বাড়ী # ৪কি, রোড # 10বি, সেক্টর #10, উত্তরা মডেল টাউন, পো: - উত্তরা, থানা-উত্তরা পশ্চিম, জেলা-ঢাকা-১২৩০।

                                                                                                                      .............. ভাড়াটিয়া (২য় পক্
ষ)

কষৎসাধারণ মাসিক হাবেলী বাড়ী ভাড়া পত্রমিদং কায্যাজ্ঞানে ১ম পক্ষ তাহার স্বত্ত্ব দখলীয় নিম্নে তপসিল বর্ণিত সম্পত্তি ও তৎস্থানে নির্মিত চারতলা বাড়ী ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করিলে ২য় পক্ষ তাহার ভাড়ায় নিতে রাজী হওয়ায় অদ্য রোজ হাজীরান মজলিসে নিম্নেলিখিত শর্তে ও নিয়মে উভয় পক্ষ অত্র চুক্তিপত্র সম্পাদন করিলেন।

শর্তাবলী:-

১। এই চুক্তিপত্র ২০১৫ সালের ১লা এপ্লি হইতে কার্যকরী হইবে এবং পরবর্তী ক্রমানুগ ২ (দুই) বৎসরের জন্য অর্থাৎ আগামী ২০১৭ সালের ৩ শে মার্চ পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে ইনশাআল্লাহ। উল্লেখ থাকে যে, চুক্তির মেয়াদকাল শেষ হয়ে গেলে পনুরায় ১ম পক্ষ এবং দ্বিতীয় পক্ষের  উভয়ের সমঝোতার মাধ্যমে নতুন চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়া আবশ্যক, তবে তা বাধ্যতামূলক নয়।

 

২। নিম্নে তপসিল বর্ণিত বাড়ীর মাসিক ভাড়া ২০১৫ সালের ১লা এপ্রিল থেকে ২০১৭ সালের ৩ শে মার্চ পর্যন্ত (প্রতি মাসে) ১,৫০,০০০/- (এক লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা মাত্র ধার্য্য করা হইল এবং ২য় পক্ষ, ১ম পক্ষকে ২ বৎসরের চুক্তি বাবদ ৩,০০,০০০/-(তিন লক্ষ) টাকা অগ্রীম প্রদান করিলেন।

৩। নিম্নে তপসিল বর্ণিত বাড়ীর মাসিক ভাড়া ইংরেজী কেলেন্ডার অনুযায়ী প্রতি চলতি মাসের ১০ (দশ) তারিখের মধ্যে ২য় পক্ষ, ১ম পক্ষকে প্রদান করিবেন এবং মাসিক ভাড়া আদায়ের নিদর্শন স্বরুপ ২য় পক্ষ, ১ম পক্ষের বা নিযুক্তীয় আম-মোক্তারের দস্তখতযুক্ত রশিদ গ্রহন করিবেন

৪। ভাড়াকৃত বাড়ীর বৈদ্যুতিক বিল, পানির বিল, গ্যাস বিল এবং টেলিফোন বিল সংযোজন করত: ব্যবহার করিয়া থাকিলে টেলিফোন বিলসহ অন্যান্য বিল ২য় পক্ষ নিয়মিত পরিশোধ করিবেন এবং পরিশোধিত বিলের কপিসমূহ ১ম পক্ষকে বুঝাইয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।

 

৫। ১ম পক্ষের লিখিত অনুমতি ব্যতিরেকে ২য় পক্ষ নিম্নে তপসিল বর্ণিত বাসা বাড়ীর কোনরুপ রুপান্তর করিতে পারিবেন না অর্থাৎ কোনরুপ পরিবর্তন বা সংস্কর করিতে পারিবেন না এবং ২য় পক্ষ তফসিল বর্ণিত বাসা বাড়ী অন্য কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের নিকট আংশিক বা সম্পূর্ণরুপে ভাড়া দিতে পারিবেন না। এ ছাড়া বাড়ীর অভ্যন্তরীণ ও বাহির পরিদর্শনের জন্য ১ম পক্ষ বা তাহার নিযুক্তীয় ব্যক্তি সহায়তা করিবেন।

৬। ১ম পক্ষ বাড়ীর খাজনার, ট্যাক্্র ইত্যাদি প্রদান করিবেন।

৭। তপসিল বর্ণিত বাসা বাড়ীতে ২য় পক্ষ কলেজের ক্লাস, ছাত্রাবাস ছাড়া কোনরুপ কাজে ব্যবহার করিতে পারিবেন না এবং ২য় পক্ষ ভাড়াকৃত বাসা বাড়ীতে, পাশ্ববর্তী বাসা বাড়ী সমূহের জন্য ক্ষতিকর কোনরুপ কায্য করিতে পারিবেন না কিংবা ইহাতে কোনরুপ অসামাজিক কার্যকলাপ করিতে পারিবেন না এবং গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন বর্হির্ভূত কোন কার্যকলাপ করিতে পারিবেন না।

৮। ভাড়াকৃত বাসা বাড়ী মেয়াদ চলাকালে নিজ প্রয়োজনে ১ম পক্ষ হস্তান্তর বা বিক্রয় করিতে চাইলে ০৩ (তিন) মাস পূর্বে ২য় পক্ষকে  ইহার দখল ছাড়িয়ে দেওয়ার নিমিত্তে লিখিত নোটিশ প্রদান করিবেন এবং ২য় পক্ষ ঐ সময়ের মধ্যে বাসা বাড়ী ছাড়িয়া দিতে অবশ্যই বাধ্য থাকিবেন। নিম্নে তপসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত বাড়ীতে ২য় পক্ষের ক্রটি বা অবহেলার কারণে বাড়ী অথবা বাড়ীর আসবাবপত্র, ফিটিংস ইত্যাদির কোনরুপ ক্ষতি সাধিত হইলে সমূদয় ক্ষয়ক্ষতির জন্য ২য় পক্ষ ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিবেন এবং বাসা বাড়ীর বাহিরের ও আভ্যন্তরীণ সমূহ রক্ষণা-বেক্ষণ ২য় পক্ষ নিজ খরচে করিবেন। পানির বৈদ্যুতিক মটর অচল অথবা হারানো গেলে ইহার দায়িত্ব ২য় পক্ষের উপর বর্তাইবে।

৯। ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া বাড়ীর ভাড়াটিয়া স্বত্ত্বে কখনই মালিকানা দাবী করিতে পারিবেন না।

১০। মেয়াদ উত্তীর্ণ হইবার পূর্বে ২য় পক্ষ বাড়ি ছাড়িয়া দিতে ইচ্ছুক হইলে মালিক ১ম পক্ষকে ০৩ (তিন) মাসের অগ্রীম নোটিশ করিয়া জ্ঞাত করিবেন।

১১। চুক্তি নামায় উল্লেখিত মেয়াদ উত্তীর্ণ হইবার পর ২য় পক্ষ মালিকের বাড়ীর দখল বুঝাইয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।

 

১২। ২য় পক্ষ শর্ত মোতাবেক ভাড়া প্রদান না করিলে কিংবা চুক্তি নামার কোন শর্ত ভঙ্গ করিলে মালিক ও ভাড়াটিয়া সম্পর্ক ছিন্ন বলিয়া গণ্য হইবে এবং ২য় পক্ষ তপসিল বর্ণিত বাড়ী হইতে উচ্ছেদযোগ্য হইবেন।

তপসিল

জেলা-ঢাকা, সাং-বাড়ী # 10, রোড # ১5, সেক্টর # 12, উত্তরা মডেল টাউন, ঢাকা বাংলাদেশ স্থিত ৪ তলা বিশিষ্ট নির্মিত পাকা বাসা বাড়ী ভাড়াকৃত বটে।

এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে সুস্থ্যচিত্তে অত্র বাসা বাড়ী ভাড়া চুক্তি নামা লিখিয়া, পড়িয়া, শুনিয়া এবং ইহার মর্ম সম্যক অবগত হইয়া আমরা উভয় পক্ষ নিজ নিজ নাম স্বাক্ষর করিলাম।

অত্র দলিল ০৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার টাইপকৃত এবং স্বাক্ষী ০৩ (তিন) জন বটে।

স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর
১। ২।	১ম পক্ষ (মালিক)- এর স্বাক্ষর
১। ২।	২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া)-এর স্বাক্ষর

কিছু কথাঃ
1। স্টাম্প অবশ্যই তিনশত টাকার স্টাম্পে করবেন।
2। বাড়ীওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়পক্ষ নিজনিজ স্বার্থের দিকে খেয়াল রেখে চুক্তির শর্তাবলী ঠিক করবেন।
3। স্বাক্ষী হিসেবে আপনজন রাখতে পারেন।
5। কোন বিষয়ে খটকা লাগলে আপনার পরিচিত আইনজীবী থেকে সাহায্য নিতে পারেন।
6। আবাসিক বাসাভাড়া চুক্তিপত্র সাধারণত দুই বছরের মেয়াদে করা হয়ে থাকে কিন্তু ব্যবসায়িক হলে মেয়াদ বাড়িয়ে নিতে পারেন। এতে ভাড়াটিয়ার জন্য সুবিধাজনক হবে।