‘কখগ’ কোম্পানীর মনোনীত প্রতিনিধিত্ব জনাব শাহাদাত হোসেন, পরিচালক এবং উপ-প্রকল্প পরিচালক;
এবং
মেসার্স
তাজুল এন্টারপ্রাইজ, এর স্বত্বাধিকারী জনাব মোঃ হোসেন, অথবা তার মনোনীত প্রতিনিধি।
মেসার্স তাজুল এন্টারপ্রাইজ বাংলাদেশের কোম্পানি আইন অনুযায়ী কমল নগর ইউনিয়ন পরিষদ,
নরসিংদী থেকে যথাযথভাবে ট্রেড লাইসেন্স পেয়েছে, এবং পলাশ, নরসিংদীতে তার বাণিজ্যিক
কার্যক্রম বা অফিস রয়েছে। সুতরাং দ্বিতীয়
পক্ষ হিসেবে। মেসার্স তাজুল এন্টারপ্রাইজ, এর স্বত্বাধিকারী জনাব মোঃ হোসেন, অথবা তার
মনোনীত প্রতিনিধি এখানে ‘দ্বিতীয় পক্ষ’ হিসেবে নিযুক্ত হয়েছেন।– দ্বিতীয় পক্ষ।
যেহেতু প্রথমপক্ষ কোম্পানি আইনের অধীনে একটি লিমিটেড কোম্পানি যা দেশব্যাপী সুনামের সাথে ব্যবসায় নিয়োজিত রয়েছে, সেখানে শিল্প কারখানা প্রকল্প এবং অন্যান্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠার জন্য পলাশ, নরসিংদী জেলায় জমি ক্রয় করতে ইচ্ছুক।
এবং যেহেতু দ্বিতীয় পক্ষ এই ক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করে পলাশ, নরসিংদীনে প্রস্তাবিত প্রকল্প সাইটে জমি ক্রয় করতে সাহায্য করার জন্য প্রথম পক্ষের স্থানীয় এজেন্ট হিসাবে কাজ করার ইচ্ছা প্রকাশ করেছে। তাই উভয় পক্ষ জমি কেনার জন্য নিম্নের শর্ত অনুসরণ করেসম্মত হয়েছেনঃ
উভয়
পক্ষের আলোচনার পরিপ্রেক্ষিতে, প্রথম পক্ষ ডাঙ্গা প্রকল্পের সাইটে ± ২০ একর জমি দ্বিতীয়
পক্ষের মাধ্যমে নীচে বর্ণিত হার এবং নির্দিষ্টকরণ অনুযায়ী ক্রয় করতে সম্মত হয়েছে৷জমির
পরিমাণ ± ২০ একর (± ৬০ বিঘা) নদীতীরবর্তী জমি প্রথম পক্ষ দ্বারা ক্রয় করা হবে অনুমোদিত
সাইট ম্যাপ অনুযায়ী যেটি দ্বিতীয় পক্ষ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। উল্লেখ্য যে ১
(এক) বিঘা সমান ৩০ (ত্রিশ) দশমিক উক্ত এলাকায় প্রচলিত পরিমাপ।
প্রতি বিঘা (৩০ দশমিক) জমির জন্য @ ২২ লাখ টাকা (শুধুমাত্র বাইশ লাখ টাকা) দর নিশ্চিত করা হয়েছে, যেখানে প্রতি বিঘা জমির জন্য 2 লাখ টাকা (দুই লাখ টাকা) প্রথম পক্ষের কাছে জামানত হিসাবে রাখা হবে। মিউটেশন এবং অন্যান্য সমস্ত ক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরে দ্বিতীয় পক্ষের কাছে ফেরত দেওয়া হবে। প্রথম পক্ষ শুধুমাত্র রেজিস্ট্রেশনের উদ্দেশ্যে সরকারী নিয়ম অনুযায়ী সমস্ত খরচ প্রদান করবে যেমনঃ রেজিস্ট্রেশন চার্জ, ট্যাক্স ইত্যাদি। কিন্তু দ্বিতীয় পক্ষকে জমির দাম ব্যতীত অন্য কোন ফি, চার্জ বা কমিশন দাবি করার অনুমতি দেওয়া হবে না। (@ বিঘা প্রতি ২২ লক্ষ টাকা, যেখানে জমির রেজিস্ট্রেশনের সময় ২০ লক্ষ টাকা দেওয়া হবে এবং প্রকল্পের জন্য জমির মোট ক্রয় সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত প্রথম পক্ষের দ্বারা ২ লক্ষ টাকা জামানত হিসাবে রাখা হবে)।
জমি ক্রয়
এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি ধাপে ধাপে হবে এবং এই চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে শুরু হবে
এবং এই চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে পরবর্তী ছয় মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে, এবং
যতক্ষণ না কোনো প্রতিকূল পরিস্থিতি দেখা দেয় এবং তাতে সম্মত হয়। প্রথম পক্ষের দ্বারা।
প্রথম পক্ষ জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে ক্রয়কৃত জমির প্রতিটি বিঘার
জন্য দ্বিতীয় পক্ষকে 20 লাখ টাকা (শুধুমাত্র বিশ লাখ টাকা) প্রদান করবে এবং ক্রয়কৃত
জমি হস্তান্তর করা হবে (জমির শারীরিক দখল) জমির মালিকের উপস্থিতিতে দ্বিতীয় পক্ষের
দ্বারা প্রথম পক্ষের কাছে এবং অনুমোদিত জরিপকারীর দ্বারা সঠিকভাবে সীমাবদ্ধ করা৷ ক্রয়কৃত
জমির প্রতিটি বিঘার জন্য অবশিষ্ট পরিমাণ 2 লাখ টাকা (শুধুমাত্র দুই লাখ টাকা) প্রথম
পক্ষ নিরাপত্তা আমানত হিসাবে সংরক্ষণ করবে৷ প্রকল্পের জন্য মোট জমি ক্রয় সম্পূর্ণ
না হওয়া পর্যন্ত।
যে কোনো ক্ষেত্রে, যদি কোনো কারণে ক্রয়কৃত জমির মিউটেশন (নিবন্ধিত দলিল সহ) সম্পন্ন করা না যায়, তাহলে দ্বিতীয় পক্ষ অবিলম্বে প্রথম পক্ষকে ক্রয়কৃত পরিমাণ (বিঘা প্রতি ২০ লাখ টাকা) ফেরত দিতে দায়বদ্ধ থাকবে।
দ্বিতীয় পক্ষ সর্বদা প্রথম পক্ষের সাথে ভূমি দলিল, পারচা, খতিয়ান (প্রযোজ্য হিসাবে CS/SA/RS/BS-এর কালানুক্রমিক রেকর্ড সহ) পর্যালোচনা করে প্রস্তাবিত/ক্রয়কৃত জমির দখল পেতে সহায়তা করবে এবং পূর্বে সমস্ত মূল নথি প্রদান করবে। নিবন্ধন প্রক্রিয়ায়।
দ্বিতীয়
পক্ষ তাদের নিজস্ব উদ্যোগে জমি সংক্রান্ত কোনো মামলা মুলতুবি আছে কিনা তা পরীক্ষা করে
নিশ্চিত করবে এবং যদি কোনো মোকদ্দমা মুলতুবি থাকে, তাহলে দ্বিতীয় পক্ষ মামলার সাথে
জড়িত পক্ষগুলোর মধ্যে সৌহার্দ্যপূর্ণ মীমাংসা করে সমস্যার সমাধান করবে এবং এই ধরনের
নিষ্পত্তির প্রমাণ হস্তান্তর করবে। প্রথম পক্ষের কাছে।
রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার পর এবং দখল হস্তান্তরের পরে, যদি পরবর্তীকালে জমির দখল নিয়ে পূর্ববর্তী জমির মালিকের দ্বারা কোন সমস্যা দেখা দেয়, তাহলে দ্বিতীয় পক্ষকে দায়ী করা উচিত এবং সমস্যা সমাধানের জন্য প্রথম পক্ষকে সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করবে।
রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার আগে জমির সীমানা নির্ধারণ করতে হবে এবং কোনো ব্যর্থতা ছাড়াই নিবন্ধন শেষ হওয়ার সাথে সাথে হস্তান্তর করতে হবে।
রেজিস্ট্রিকৃত জমির পরিমাণ/ক্ষেত্র অনুযায়ী দ্বিতীয় পক্ষের কোম্পানির নামে ব্যাংক ড্রাফ্ট/পে-অর্ডারের মাধ্যমে অর্থপ্রদান করা হবে। যে কোনো ধরনের স্থানীয় ঝামেলা, বাধা, যা ক্রয়কৃত জমির দখল পাওয়ার জন্য দ্বিতীয় পক্ষ তাদের নিজস্ব প্রচেষ্টা এবং খরচ ছাড়াই পরিচালনা করবে বলে মনে হয়। নিবন্ধন এবং দখল প্রক্রিয়া চলাকালীন যে কোনও অসঙ্গতি দেখা দেয় তা ৩০ দিনের মধ্যে বন্ধুত্বপূর্ণভাবে সমাধান করা উচিত অন্যথায় প্রথম পক্ষ কোনও নোটিশ বা কোনও ক্ষতিপূরণ প্রদান ছাড়াই এই চুক্তি বাতিল করার অধিকার সংরক্ষণ করে বা কোনওভাবেই কোনও দায়বদ্ধতার জন্য দায়ী থাকবে না। এই চুক্তি প্রথম পক্ষকে তার নিজস্ব ব্যবস্থায় বা অন্য এজেন্সি/এজেন্সির মাধ্যমে যার সাথে এই ধরনের বৈধ চুক্তি রয়েছে প্রকল্প সাইটে কোনো জমি ক্রয় করতে বাধা দিবে না। দ্বিতীয় পক্ষ সেই জমির বিষয়ে উদ্বিগ্ন হবে যা তার দ্বারা সাজানো/প্রস্তুত করা হবে সমস্ত বৈধ প্রয়োজনীয় নথিপত্র সহ প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষের ব্যবস্থায় জমি ক্রয় করতে সন্তুষ্ট হবে।
সাক্ষীর উপস্থিতিতে প্রথম পক্ষ এবং দ্বিতীয় পক্ষের উভয়ের অনুমোদিত প্রতিনিধিদের দ্বারা স্বাক্ষর করার পরে এই চুক্তির DEED কার্যকর হবে৷
প্রথমপক্ষঃ
দ্বিতীয়পক্ষঃ
সাক্ষী (প্রথম পক্ষ)ঃ
সাক্ষী
(দ্বিতীয়পক্ষ)ঃ
কোন মন্তব্য নেই:
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন