বন্ধকী দলিল লেখার নিয়মঃ দুটি পক্ষ যথা প্রথমপক্ষ ও দ্বিতীয়পক্ষের নাম, ঠিকানা, জাতীয়তা, ধর্ম, পেশা, জাতীয়পরিচয়পত্র নাম্বার থাকতে হবে। বন্ধকী শর্ত লিখতে হবে। বন্ধকীনামা ফ্ল্যাটের তফসিল থাকা আবশ্যক। ফ্ল্যাটের বন্ধক দাতা, গৃহীতা এবং উভয়পক্ষের স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর থাকা বাঞ্চনীয়।
ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল নমুনা- ০১:
বিসমিল্লাহির
রাহমানির রাহীম
ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল
নাম: মোঃ সেলিম, পিত-আকবর আলী, ঠিকানা: জয়দেবপুর, কাশিমপুর, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা। ....প্রথম পক্ষ/ বন্ধক দাতা ॥
নাম:নুরুন নাহার লিলিয়ান, পিতা- আবুবক্কর সিদ্দিক, ঠিকানা:জয়দেবপুর, কাশিমপুর, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।...২য় পক্ষ/ বন্ধক গ্রহীতা ॥
পরম
করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া আমি নার্গিস আক্তার আমার বিশেষ প্রয়োজনে আমার মালিকানাধীন ৭/৩/সি/৪, নং রাজারবাগ হোল্ডিং স্থিত ছয় তলা বিল্ডিং এর নিচ তলার দক্ষিণ পার্শ্বের ২ (দুই) রুমের ফ্ল্যাটটি (বাথরুম ও রান্নাঘরসহ) বন্ধক রাখিতে চাইলে আপনি ২য় পক্ষ উহা ৪,০০,০০০.০০ ( চার লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজি হন। ১৮/১১/২০১৮ইং তরিখে ৩,৫০,০০০.০০ (তিন লক্ষ পাঁঞ্চাশ হাজার) টাকা, আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট থেকে গ্রহণ করিলাম। ২য়
পক্ষ বাকী ৫০,০০০.০০ (পাঁঞ্চাশ হাজার) টাকা এপ্রিল ২০১৯ মাসে প্রদান করিবেন। জানুয়ারী
১, ২০১৯ইং সালে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটটির দখল ২য় পক্ষকে হস্তান্তর করিবেন যেখানে ২য় পক্ষ ৩১ শে ডিসেম্বর ২০২২ইং সাল পর্যন্ত বসবাস বা ভাড়া দিয়া ভোগ দখল করিতে পারিবেন। কোন
অবস্থাতেই ৪ বৎসরের পূর্বে ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে টাকা ফেরৎ দিয়ে বন্ধককৃত ফ্ল্যাটের দখল ফেরত নিতে পারিবেন না। ৪
বৎসর অতিক্রান্ত হওয়ার পর ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে বন্ধক হিসাবে গ্রহীত ৪,০০,০০০.০০ ( চার লক্ষ) টাকা ফেরৎ দিয়ে বন্ধককৃত ফ্ল্যাটের দখল ফেরত নিতে পারিবেন।
শর্তবলী
১। বন্ধক গ্রহনের তারিখ হইতে ৪ বৎসর পর ১ম পক্ষ বন্ধক হিসাবে গৃহীত সমুদয় টাকা ২য় পক্ষকে এককালীন নগদ ফেরৎ প্রদান করিবেন এবং টাকা প্রাপ্তির পর ২য় পক্ষ তাহার দখলকৃত ফ্ল্যাটটির দখল ১ম পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন।
২। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে বিদ্যুতের আলাদা মিটার (প্রয়োজনে সাব মিটার)-এর মাধ্যমে সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। ব্যবহৃত
বিদ্যুতের খরচ মিটার অনুযায়ী ২য় পক্ষ বহন করিবেন।
৩। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে গ্যাস সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। যত
দিনে গ্যাসের লাইনের সংযোগ পাওয়া যাইবে না ততদিন ২য় পক্ষ সিলিন্ডার গ্যাস ব্যবহার করিবেন। যাহার
খরচ ২য় পক্ষ বহন করিবেন।
৪। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে পানির সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। ২য়
পক্ষ উল্লেখিত ৪ বছর পানি ব্যবহার করিবেন যাহার বিল (খরচ) ১ম পক্ষ বহন করিবেন।
উক্ত ফ্ল্যাট বন্ধকের বিষয়ে আমি ১ম পক্ষ বা আমার কোন ওয়ারিশগণ এই বন্ধক চক্তিনামা নিয়ে কোন প্রকার ওজর আপত্তি ও দাবি দাওয়া করিতে পারবে না। করিলেও তাহা সর্ব আইন আদালতে অগ্রাহ্য ও নামঞ্জুর বলিয়া গণ্য হইবে।
এতদ্বার্থে
স্বেচ্ছায়, সুস্থ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র ফ্ল্যাট-এর বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় নিজ নাম সহি সম্পাদকন করিয়া দিলাম। ইতি,
তাং- ১৪/১১/২০১৮ইং।
বন্ধকী নামা দলিলের তফসিল পরিচয়ঃ
জেলা-ঢাকা, থানা- সবুজবাগ ও সাবরেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা
সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং নং ৭/৩/সি/৪, রাজারবাগস্থ নিচ তলার পশ্চিম পাশের ফ্ল্যাটটি অত্র দলিল দ্বারা বন্ধকীকৃত বটে।
অত্র
বন্ধকী দলিল ৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত বটে।
বন্ধক দাতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
বন্ধক গ্রহীতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
উভয়পক্ষের স্বাক্ষীর স্বাক্ষরঃ
ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল নমুনা- ০২:
বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহীম
০১
(এক) টি ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিল
নাম: হাবিব উল্লাহ, পিতা: নয়ন উদ্দিন, ঠিকানাঃ কাফরুল, ঢাকা, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা, জাতীয় পরিচয়পত্র নং- ০০৩৩৩২২২০০।।.........বন্ধকী দাতা।
নাম: কামাল উদ্দিন, পিতা: হাসিব উদ্দিন,ঠিকানা: আদাবর, ঢাকা, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা। জাতীয় পরিচয়পত্র নং- ০০২২২২২০০। ......বন্ধকী গ্রহীতা
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম, স্মরণ করিয়া অস্থায়ী ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি বন্ধকী দাতা মোঃ জাকির হোসেন আমার ওয়ারিশ সূত্রে মালিক ও দখলকার নিয়ত থাকিয়া ৬১, মধ্য মাদারটেকস্থিত ভবনের ৩য় তলার উত্তর-পশ্চিম কর্ণারের একটি ফ্ল্যাট আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বর্ণিত নি¤œ শর্ত মোতাবেক আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বন্ধক নিতে সম্মত হওয়ায় আমরা উভয় পক্ষ নি¤œ লিখিত স্বাক্ষীদের মোকাবেলায় আলাপ আলোচনা সাপেক্ষে বর্ণিত ফ্ল্যাটটির জন্য ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা ধার্য করা হইল। আমি বন্ধকী দাতা আপনি বন্ধকী গ্রহীতা এর নিকট উক্ত টাকা নগদ বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া অস্থায়ী ভাবে ফ্ল্যাটটি বন্ধক রাখার ব্যাপারে চুক্তিতে আবদ্ধ হইলাম।
শর্ত
সমূহঃ
১। অত্র বন্ধকী চুক্তিপত্রের মেয়াদ ১ বছর ৬ মাস। উক্ত
সময়ের মধ্যে বন্ধকীদাতা বন্ধকী গ্রহিতার উক্ত ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা পরিশোধ করিয়া ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন। বন্ধক
গ্রহীতা বন্ধক দাতার নিকট হইতে উক্ত টাকা বুঝিয়া পাওয়ার পর ফ্ল্যাটি ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন। তবে
উল্লেখ্য থাকে চুক্তি সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬ মাসের পূর্বে কোন ভাবেই বন্ধকী দাতা টাকা পরিশোধ করিয়া বন্ধকী গ্রহিতার নিকট হইতে ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন না।
২। বন্ধক দাতা কর্তৃক গ্রহণকৃত বন্ধক গ্রহীতার নিকট হইতে বর্ণিত পরিমান টাকা পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধক গ্রহীতা উল্লেখিত ফ্ল্যাট বাসাটি নিজে বসবাস করিবেন বা অন্যের নিকট ভাড়া দিতে পারিবেন। বন্ধক
গ্রহীতা বন্ধক দাতাকে কোন প্রকার ভাড়া পরিশোধ করিবেন না কিংবা বন্ধকদাতা উক্ত ফ্ল্যাটের জন্য কোন প্রকার ভাড়া দাবী করিতে পারিবেন না।
৩। গ্যাস, বিদ্যুৎ বিল বন্ধক গ্রহিতা নিজ দায়িত্বে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪। যদিও বা বন্ধক গ্রহীতার অধিকার রয়েছে উক্ত টাকার প্রয়োজন হলে বন্ধকদাতাকে ৩ (তিন) মাসের নোটিশে পরিশোধ করিতে বলা।
৫। বন্ধক চলাকালীন সময় বন্ধক গ্রহীতা ফ্ল্যাটটিতে বৈধভাবে বসবাস করিতে পারিবেন।
৬। বন্ধক গ্রহীতা যে অবস্থায় ফ্ল্যাটটি বুঝিয়া নিয়াছেন, সেই অবস্থায় বন্ধক দাতার নিকট বুঝিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।
৭। অত্র বন্ধকী দলিল ০১/০২/২০২১ইং তারিখ হইতে কার্যকরি হইবে।
ফ্ল্যাট-এর পরিচয় (তফসিল)ঃ
৬১,
মধ্য মাদারটেকস্থ বিল্ডিং-এর তিন তলার উত্তর পশ্চিম পাশের আনুমানিক ৬১২ বর্গফুটের ফ্ল্যাট, ২ রুম, ১টি ডাইনিং, ১টি বাথরুম এবং ১টি কিচেন।
এতদ্বার্থে, স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য শরীরে ও সরলমনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র বন্ধকী দলিল পাঠ করিয়া ও করাইয়া ইহার মর্ম অবগত হইয়া এবং শর্ত সমূহ মানিয়া অত্র চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদন করিলাম। ইতি তাং-০৪/০১/২০২১ইং
বন্ধক দাতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
বন্ধক গ্রহীতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
উভয়পক্ষের স্বাক্ষীর স্বাক্ষরঃ
দোকানঘর বন্ধকী দলিল নমুনা- ০১:
বিসমিল্লাহির
রাহমানির রাহীম
দোকানঘর
বন্ধকের চুক্তিপত্র দলিল”
নাম:.............., পিতা:.....................ঠিকানা:................... জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা। প্রথম পক্ষ/ বন্ধক দাতা ॥
নাম:.............., পিতা:.....................ঠিকানা:................... জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা। ২য় পক্ষ/ ঋণ গ্রহিতা ॥
পরম করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া অত্র দোকান ঘর বন্ধকের চুক্তিনামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমরা ১ম পক্ষগণ ৮১, মাদারটেক বাজার রোড, পোষ্ট- বাসাবো, থানা- সবুজবাগ, জেলা- ঢাকায় অবস্থিত ইমারতের মালিক বিদ্যমান আছি। বর্তমানে আমরা ১ম পক্ষগণের ব্যবসা করার জন্য নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় আপনি ২য় পক্ষের নিকট হইতে চুক্তিকৃত ইমারতের নীচ তলার সিড়ি কোঠার দোকান ঘরটি বন্ধক রাখিয়া নগদ ৫০,০০০/- (পঞ্চাশ হাজার) টাকা নিতে চাহিলে পর আপনি ২য় পক্ষ কিছু শর্ত সাপেক্ষে উক্ত দোকান বন্ধক রাখিয়া চুক্তিকৃত টাকা দিতে সম্মত বা রাজি হইয়াছেন। নি¤েœ শর্তাবলী দেওয়া হইলোঃ-
“শর্তাবলী”
১) অত্র
চুক্তিপত্রের মেয়াদ অদ্য ০১/০৯/২০১৬ইং তারিখ হইতে কার্যকরী হইলো। যদি
কারণ বসত ২য় পক্ষ (ঋণ দাতার) টাকার প্রয়োজন হয় তাহলে ৩ (তিন) মাস পূর্বে ১ম পক্ষ (ঋণ গ্রহিতা)-কে জানাইলে, ৩ (তিন) মাসের মধ্যে টাকা ফেরত দিতে বাধ্য থাকিবেন। অন্যথায়
২য় পক্ষ আইন ও শালিশির ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারবেন।
২) অত্র
বন্ধকৃত দোকান ঘরটি ১ম পক্ষগণ ২য় পক্ষের নিকট হইতে বন্ধক রাখিয়া নগদ ৫০,০০০/- (পঞ্চাশ হাজার) টাকা হাতে হাতে নগদ গ্রহণ করিলেন।
৩) বন্ধকৃত
দোকানঘরটির মাসিক ভাড়া অদ্য তারিখ হইতে ২,০০০/- (দুই হাজার) টাকা ২য় পক্ষ / বন্ধক গ্রহিতা গ্রহণ করিবেন, ইহাতে ১ম পক্ষগণ কোন প্রকার ওজর আপত্তি করিতে পারিবেন না, করিলেও তাহা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে।
৪) অত্র
বন্ধককৃত দোকান ঘরটি বন্ধকৃত ঋণ ১ম পক্ষগণ চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পর যতদিন পর্যন্ত বন্ধকের টাকা পরিশোধ করিতে না পারিবেন ততদিন পর্যন্ত ১ম পক্ষ উক্ত দোকান ঘরটির মাসিক ভাড়া ভোগ করিতে পারিবেন। ইহাতে
১ম পক্ষগণ কোন প্রকার ওজর, দখল কিংবা ভাড়া আদায়ের ব্যপারে কোন প্রকার দায় দাবী করিতে পারিবেন না। করিলেও
২য় পক্ষ অত্র দলিল বলে আইনানুগ ব্যবস্থ গ্রহণ করিতে পারিবেন।
এতদ্বার্থে
স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য শরীরে সরল মনে, অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র বন্ধককৃত দোকান ঘরের দলিল পাঠ করিয়া ও পাঠ করাইয়া উহার মর্ম অবগত হইয়া উপস্থিত স্বাক্ষরকারী সাক্ষীগণের মোকাবিলায় আমরা উভয় পক্ষগণ আমাদের নিজ নিজ নাম ও টিপ সই, সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি,
তারিখঃ-
বন্ধক দাতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
বন্ধক গ্রহীতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
উভয়পক্ষের স্বাক্ষীর স্বাক্ষরঃ
দোকানঘর বন্ধকী দলিল নমুনা- ০২:
বিসমিল্লাহির
রাহমানির রাহীম
সেমি পাঁকা টিনের দোকানঘর বন্ধকী দলিল
নাম:..............,
পিতা:.....................ঠিকানা:...................
জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা। .............. ১ম পক্ষ/ বন্ধক দাতা।
নাম:..............,
পিতা:.....................ঠিকানা:...................
জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
............... ২য়
পক্ষ/ বন্ধক গ্রহীতা।
পরম
করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া সেমি পাঁকা টিনের ঘর বন্ধকীনামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু
আমি ১ম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি মূল মালিক হইতে বন্ধক রাখিয়া দখলদার ও বন্ধকগ্রহীতা হইয়া ব্যবসা বাণিজ্য চালাইয়া আসিতেছি।
বর্তমানে
আমার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত দাগের ৮২নং হোল্ডিং এর মাদারটেক-এ অবস্থিত ২ সাটার বিশিষ্ট সেমি পাকা ১টি দোকান ঘর বন্ধক রাখার ইচ্ছা প্রকাশ করিলে পর আপনারা দ্বিতীয় পক্ষ ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজী হন। সেমতে
৩০/০৮/১৭ইং তারিখ রোজ বুধবার হাজিরান মজলিশে উপস্থিত স্বাক্ষরকারী স্বাক্ষীগনের মোকাবেলায় আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট হইতে উপরোক্ত ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা নগদ হাতে হাতে গ্রহণ করিয়া বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত ভূমিতে অবস্থিত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটি বন্ধক রাখিলাম।
প্রকাশ
থাকে যে, আমি প্রথম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষকে বন্ধকী টাকা ফেরত দিতে চাহিলে বা আপনি ২য় পক্ষ যদি আপনার প্রয়োজনে টাকা ফেরত চান তাহলে কম পক্ষে ০৩ (তিন) মাস পূর্বে এক অপরকে অবহিত করতে হইবে।
উল্লেখ
থাকে যে, আপনি ২য় পক্ষ উক্ত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটির ভাড়া ভোগ করিবেন। ইহাতে
আমি ১ম পক্ষের কোন প্রকার ওজর- আপত্তি বা দাবী-দাওয়া কিছুই করিতে পারিব না, করিলেও তাহা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে। উল্লেখ
থাকে যে, ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে যতদিন বন্ধকী টাকা ফেরত না দিবেন ততদিন পর্যন্ত ২য় পক্ষ দোকান ঘরটি ভাড়া ভোগ করিবেন এবং বিদ্যুৎ বিল সাব মিটার অনুযায়ী ১ম পক্ষ পরিশোধ করিবেন।
এতদ্বার্থে
স্বেচ্ছায়, সুস্থ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র সেমি পাকা টিনের ২নং দোকান ঘরের বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় নিজ নাম সহি সম্পাদকন করিয়া দিলাম। ইতি,
তাং-
বন্ধকী
নামা দলিলের তফসিল পরিচয়ঃ
জেলা-ঢাকা, থানা- সবুজবাগ ও সাবরেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা
সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং নং ৮২, মাদারটেক ১টি সেমি পাকা টিনের দোকানঘর অত্র দলিল দ্বারা বন্ধকীকৃত বটে।
বন্ধক দাতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
বন্ধক গ্রহীতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
উভয়পক্ষের স্বাক্ষীর স্বাক্ষরঃ
অত্র
বন্ধকী দলিল ৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত বটে।
বন্ধক দাতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
বন্ধক গ্রহীতার নাম ও স্বাক্ষরঃ
উভয়পক্ষের স্বাক্ষীর স্বাক্ষরঃ
পিডিএফ ফাইল ডাউনলোড করতে এখানে ক্লিক করুণ
ওয়ার্ড ফাইল ডাউনলোড করতে এখানে ক্লিক করুণ
এই আর্টিকেলটি যদি আপনাদের সামন্য উপকারে আসে তাহলে মন্তব্যের মাধ্যমে অবশ্যই আমাদের জানাবেন।
কোন মন্তব্য নেই:
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন